Actualités

  • 19/02/2018 Hausse de l'indice de référence des loyers en 2017

    Le dernier indice de référence des loyers (IRL) a été publié par l’INSEE le 12 janvier 2018.
    Il s’agit de l’IRL du 4ème trimestre 2017.
    Il s'établit à 126,82. Il est en hausse (+1.05 %) par rapport à l'IRL du 4ème trimestre 2016.

  • 12/12/2017 Reconduction du dispositif Pinel en 2018

    L'article 39 du projet de loi de finances pour 2018 proroge le dispositif Pinel jusqu'en 2021 en le réservant aux opérations réalisées dans les zones A, A bis et B1 du territoire à compter de 2018.
    Cependant, l'amendement N°II-1897 adopté par l'Assemblée nationale le 17 novembre 2017 maintient le dispositif en zones B2 et C pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée avant le 31 décembre 2017 et si le logement est acquis au plus tard le 31 décembre  2018.

    Les conditions pour bénéficier des avantages de la loi Pinel en 2018 :
    - L’acquisition d’un logement neuf éligible à la loi Pinel entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021.
    - Le bien acquis doit être situé dans les zones Pinel 2018 éligibles A, A bis, et B1 (B2 et C sous conditions)
    - Le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans
    - La limite de l’investissement est de deux logements par, pour un maximum d’investissement de 300 000 € par an, et un plafond de 5 500 €/m2
    - Il est également nécessaire de respecter les plafonds de ressources des locataires, ainsi que les plafonds de loyers de la zone où se situe le logement
    - Le logement doit respecter les normes de performance thermique et énergétique BBC 2005 ou RT 2012.
    - Dans le cas où le locataire est un ascendant ou un descendant du propriétaire, il ne doit être membre du foyer fiscal
    L’investissement Pinel 2018 est soumis au plafonnement des niches fiscales, fixé à 10 000 €/an

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  • 05/12/2017 Reconduction du PTZ en 2018 sous conditions

    Le prêt à taux zéro (PTZ) est reconduit jusqu'au 31 décembre 2021.

    Le dispositif sera toutefois plus restreint géographiquement, avec une volonté de recentrer le PTZ pour les logements neufs sur les zones les plus tendues, où les besoins en logements sont les plus importants.
    Il est maintenu dans les zones B2 et C jusqu'au 31 décembre 2019. Dans les zones dites détendues, un abaissement de la quotité à 20 % de l'emprunt total contre 40 % actuelllement serait prévu dès 2018.

    Pour rappel, le PTZ intervient en complément d’un crédit immobilier classique. Le PTZ est attribué sous conditions de ressources pour l'acquisition d'une résidence principale neuve, ou vendue par le bailleur social à son occupant.
    La durée de remboursement du prêt ne peut excéder 25 ans. Son montant est modulé selon la composition et les ressources du foyer, et selon la zone géographique.
    En fonction des ressources du foyer, le remboursement peut être différé de 5, 10 ou 15 ans.

  • 24/11/2017 Encadrement des loyers à Paris

    Le tribunal administratif de Paris, dans une décision du 28 novembre 2017, a annulé l’encadrement du niveau des loyers à Paris,en vigueur dans la capitale depuis le 1er août 2015.

    Ce dispositif imposait de fixer le loyer dans la limite d’un loyer de référence majoré.

    Suite à la décision du tribunal administratif, seul le dispositif ci-dessous s’applique aujourd’hui à Paris.

    L’article 18 de la loi du 6 juillet 1989, prévoit la publication d’un décret annuel fixant le montant maximum d’évolution des loyers.
    Le décret 2017-1198 du 27 juillet 2017 s’applique du 1er aout 2017 au 31 juillet 2018 :

    - lors de la relocation d’un logement vacant, qui est resté inoccupé moins de 18 mois (décret : art.2, al.1) ;
    - lors du renouvellement du contrat de location.

  • 20/11/2017 La vente de logements neufs s'accroît

    Au cours du troisième trimestre 2017, 26.397 logements neufs ont été vendus aux particuliers, soit une hausse de 3,2% par rapport à la même période de 2016, selon les derniers chiffres de l’Observatoire FPI.
    Plus de 130.000 logements neufs devraient être vendus aux particuliers cette année, l’un des meilleurs scores de la décennie écoulée ; 126.950 réservations ont été enregistrées en 2016.

  • 13/11/2017 Les taux d'intérêt restent stables

    Après une nette hausse entre octobre 2016 et avril 2017, les taux sont stables depuis quelques mois.

    Selon un communiqué de l'Observatoire Crédit Logement CSA, les taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques en France, sont stables depuis avril 2017.

    Le taux pour l'accession à la propriété dans le neuf reste stable à 1.61 %.  

  • 25/09/2017 La loi PINEL reconduite jusqu'en 2021

    La loi PINEL est reconduite jusqu’au 31/12/2021 pour les zones A, Abis et B1.

    Il y  a donc suppression de la loi PINEL pour les zones B2 et C, deux zones pour lesquelles la loi PINEL était éligible sur exception et demande du préfet.

    Pour rappel, la loi Pinel est donc éligible dans les zones : 
    Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne.
    Zone A : Île-de-France, Côte d’Azur et la partie française de l’agglomération genevoise.
    Zone B1 : Agglomérations de plus de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, quelques villes comme Annecy, Bayonne, Cluses, Chambéry, Saint-Malo ou La Rochelle, les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent.

  • 25/09/2017 Les quartiers où investir à Bordeaux

    En 2017, il fait bon investir à Bordeaux dans l’immobilier, ville en plein essor. De nouveaux quartiers voient le jour, offrant à chacun un cadre de vie diversifié.

    Parmi ces quartiers, nous retrouvons la ZAC de Saint-Jean Belcier, qui borde la Garonne.
    Elle accueillera à terme, un centre tertiaire, des quartiers résidentiels, ainsi que des espaces portés vers la culture.   

    Le quartier vivant du Brazza se révèle particulièrement. Y sont prévus : la construction de  4 950 logements prévus, des espaces culturels, des locaux dédiés à l’artisanat ainsi que des logements-ateliers proposés en accession à la propriété.

    Le nord de Bordeaux s’offre un quartier porté sur le tourisme : les Bassins à flots.
    Celui-ci compte déjà parmi les projets phares de la ville, à l’instar de la Cité du Vin, haut lieu de la métropole bordelaise.

  • 25/07/2017 Les villes du Grand Paris où investir

    Le réseau du Grand Paris Express sera composé de 68 nouvelles gares. L'arrivée de nouvelles lignes de train, de tramway et de métro va stimuler les prix de l'immobilier autour des gares franciliennes.
    Ces équipements vont dynamiser l’aménagement foncier du territoire, avec la construction de logements, de bureaux, d’activités et de commerces.

    Le Grand Paris Express crée les conditions d’une augmentation de l’offre de logements en Île-de-France.
    En effet, 70 000 logements par an seront créés d’ici 2030 et rendront ainsi certains territoires plus attractifs car mieux desservis.

    Ci-après la sélection des villes où investir :
    - Dans le Val-de-Marne : Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine, Villejuif, Le Kremlin-Bicêtre, l’Hay-lès-Roses et Champs-sur-Marne
    - En Seine-Saint-Denis : Saint-Ouen, Saint-Denis, Noisy-le-Grand, Aubervilliers, Le Bourget et Neuilly-sur-Marne
    - Dans les Hauts-de-Seine : Bagneux

  • 25/07/2017 Les loyers de référence à Paris

    Le 26 juin 2017, un arrêté préfectoral a fixé les nouveaux loyers de référence pour la mise en œuvre de l’encadrement des loyers à Paris.
    Ils s’appliqueront aux contrats de location signés à partir du 1er août 2017 et jusqu’au 31 juillet 2018.

  • 17/07/2017 Un premier semestre 2017 de bon augure pour la fin d'année

    La Fédération nationale de l'immobilier a publié le 5 juillet dernier les résultats du premier semestre 2017 du marché immobilier en France.
    Le cap des 900 000 ventes annuelles a été franchi en juin 2017, qui correspond à une augmentation de 9,9% sur douze mois.
    Le nombre de mises en chantier s’est accru de 14,6 %, les réservations en VEFA ont progressé de 22,6%, les ventes de maisons individuelles en secteur diffus de 18%.

  • 13/07/2017 L'arrivée du LGV à Bordeaux, une aubaine pour l'investissement locatif

    Le 2 juillet dernier, la SNCF a officiellement inauguré une nouvelle ligne à grandes vitesses (LGV) : Paris-Bordeaux en 2h04.
    C’est une excellente nouvelle pour Bordeaux ! La LGV va en effet booster le tourisme ainsi que le marché immobilier bordelais, dont la demande a explosé ces dernières années.

  • 15/06/2017 Hausse des loyers à Lyon

    Sur les trois premiers mois de l'année, les loyers ont progressé de 2.6 % sur la métropole lyonnaise, soit bien plus que les hausses annuelles enregistrées sur ces dernières années.

  • 31/05/2017 Quitter Paris...pour une métropole régionale

    Dans une enquête réalisée par Cadremploi en 2016; huit cadres parisiens sur dix expriment leur envie de quitter la région capitale. Les villes les plus plébiscités par ces derniers sont Bordeaux (56%), Lyon (52%) et Nantes (49%).

    Les raisons de cette envie d'ailleurs sont diverses, avec en premier lieu une réduction des temps de transports, mais aussi des loyers jugés trop élevés.  

  • 22/05/2017 Les ventes de logements neufs en France continuent de progresser

    Au premier trimestre, les ventes de logements neufs ont continué d'augmenter. En effet, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), il y a eu 35 059 logements réservés sur les trois premiers mois de l'année 2017, soit une hausse de 13.80 % par rapport à la même période en 2016.

     

  • 20/04/2017 Indice de référence des loyers

    L’indice de référence des loyers, utilisé pour la révision des loyers d’habitation, a augmenté de 0,51% au premier trimestre 2017 sur un an, selon les chiffres publiés par l'Insee.

    Cet indice des loyers s’est établi à 125,90 sur les trois derniers mois de l’année contre 125,19 sur la même période un an plus tôt. C’est la plus forte augmentation depuis le deuxième trimestre 2014, si l’on se fie aux statistiques de l’institut.

    > Cliquez ici pour en savoir plus avec l'INSEE

  • 10/03/2017 2016 : Une belle année pour le marché de l'immobilier neuf

    Les ventes de logements neufs ont bondi de 21 % en France sur l’année 2016, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). 
    Ces résultats sont portés par deux dispositifs phares : la loi Pinel pour investissement locatif et le prêt à taux zéro (PTZ) pour l’accession à la propriété.

  • 14/03/2017 Focus sur les plafonds de loyer Pinel pour l'année 2017

    L’Etat prolonge le dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2017, avec un maintien des plafonds de loyer.

    Petit rappel de la loi Pinel :
    Le dispositif Pinel s’applique à l’achat d’1 ou 2 logement(s) neuf(s) par an.
    Le logement doit être loué nu, à titre de résidence principale du locataire.
    Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt de :
    - 12 % du prix de l’acquisition, étalée sur une durée de 6 ans
    - 18 % pour une durée de 9 ans
    À la fin de la période choisie, il est possible de prolonger l’engagement
    pendant 6 ou 3 ans pour atteindre :
    - 21 % répartis sur 12 ans

    Si vous êtes intéressé par ce dispositif, consultez > notre guide Pinel.

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